新青葉丘町の一戸建て相場
大阪府富田林市新青葉丘町 | 17件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
1,810
120〜150㎡
5件
1,481
150㎡以上
4件
2,352
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,663
6〜8m
5件
1,755
平均㎡単価
9.5
前年比 ▲1.2%
平均価格
2,264
取引実績
17件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
18万
4万
'09'10'11'12'13'14'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
14
築16-20年
15
築31年以上
6
間取り別の相場
７ＬＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2025年第3四半期
1,100円
250㎡〜
・７ＬＤＫ
4.4
2024年第4四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2023年第4四半期
3,600円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2023年第2四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2021年第2四半期
1,500円
480㎡〜
3.1
2020年第4四半期
3,000円
1200㎡〜
2.5
2020年第2四半期
900円
190㎡〜
4.7
2018年第2四半期
980円
220㎡〜
4.5
2018年第1四半期
2,800円
195㎡〜
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
新青葉丘町は富田林市内50地区中37位（上位26%）。
単価9.5。
1つ上の北大伴町とは7%の差。
新青葉丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市新青葉丘町３１０２番３２ | 10.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 大阪狭山市 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）