金剛第３住宅２２４棟
大阪府富田林市寺池台1丁目16-224 | 築57年 | 40戸
最新データ
2026年3月
売買6件 / 賃貸22件
本マンションの㎡単価は22.3万円。周辺エリア平均（17.5万円）を27.3%上回って、富田林市全体の平均（17.7万円）を25.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420152016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.1万/㎡から2026年は22.3万/㎡へ、12年間で11.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では55.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万6万4万
201320182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は42,000〜42,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・3件）で、平均903万円です。3DKが最も高く平均903万円、2LDKは平均701万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＤＫ |
2件 |
711万 |
710万 |
711万 |
| 2LDK |
3件 |
701万 |
626万 |
760万 |
| 3DK |
3件 |
903万 |
525万 |
1,200万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府富田林市寺池台1丁目16-224 |
|---|
| 築年月 | 1969年10月（築57年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.87m² ～ 53.87m² |
|---|
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
|---|
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
|---|
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2026 |
|---|
| 3DK |
20.1万 |
- |
8.9万 |
- |
- |
22.3万 |
| 2LDK |
- |
12.6万 |
- |
14.3万 |
12.6万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,200万 |
22.28万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
680万 |
12.63万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
770万 |
14.3万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
480万 |
8.92万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
680万 |
12.63万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,080万 |
20.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額45,583円。3DKなら月額53,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
38,000円 |
705円/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
38,000円 |
705円/㎡ |
| 2022年1月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
45,000円 |
835円/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
977円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
54,000円 |
1,002円/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
45,000円 |
835円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
928円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
42,000円 |
821円/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
54,000円 |
1,002円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,075円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,077円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,207円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,300円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
928円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
45,000円 |
880円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
45,000円 |
880円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
50,000円 |
928円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,021円/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
42,000円 |
793円/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
42,000円 |
821円/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
943円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
42,000円 |
821円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。