金剛第３住宅２２４棟
大阪府富田林市寺池台1丁目16-224 | 築57年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420152016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.1万/㎡から2026年は22.3万/㎡へ、12年間で11.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では55.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万6万4万
201320182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は42,000〜42,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
18.5〜27.7万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×1.343
補正係数 ×1.343
代表面積 53.87㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 132件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・3件）で、平均869万円です。3DKが最も高く平均869万円、2LDKは平均654万円です。
３ＤＫ
663万
2件
2LDK
654万
3件
3DK
869万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 663万 | 663万 | 663万 |
| 2LDK | 3件 | 654万 | 585万 | 709万 |
| 3DK | 3件 | 869万 | 490万 | 1,200万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
21.2万/㎡
3階以上
4件
12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府富田林市寺池台1丁目16-224 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-10（築57年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 53.87m² ～ 53.87m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
金剛駅
南海高野線
学区情報
小学校
富田林市小学校・中学校学区
中学校
富田林市立金剛中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 金剛第３住宅２２４棟 | 1969 | 40戸 | 22.3万 | 1,200万 |
| 金剛第３住宅２２３棟 | 1969 | 30戸 | 28.9万 | 1,480万 |
| 金剛第３住宅２１４棟 | 1969 | 30戸 | 16.3万 | 880万 |
| 金剛第3住宅222棟 | 1969 | - | 22.1万 | 1,190万 |
| 金剛第３住宅２１９棟 | 1969 | - | - | - |
| 金剛第三住宅220号棟 | 1969 | 40戸 | 13.4万 | 720万 |
| 金剛第３住宅２１８棟 | 1969 | - | - | - |
| 金剛第2住宅150棟 | 1969 | 48戸 | 15.0万 | 1,298万 |
| 金剛第２住宅１４７棟 | 1969 | 152戸 | 20.7万 | 1,198万 |
| 金剛第３住宅２１６棟 | 1985 | 20戸 | - | - |
| 金剛第３住宅２１７棟 | 1969 | 30戸 | 8.9万 | 480万 |
富田林市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,641円 | 739 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,465円 | 213 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,137円 | 119 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,148円 | 365 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 987円 | 470 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 20.1万 | - | 8.9万 | - | - | 22.3万 |
| 2LDK | - | 12.6万 | - | 14.3万 | 12.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.28万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 770万 | 14.3万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.63万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額45,583円。3DKなら月額53,800円が相場です。
2LDK
38,000〜55,000円
45,583円
3DK
42,000〜70,000円
53,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
12件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 38,000円 | 705円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 38,000円 | 705円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 835円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 977円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 835円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 928円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 42,000円 | 821円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 928円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 880円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 880円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 928円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 42,000円 | 793円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 42,000円 | 821円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 943円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 42,000円 | 821円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。