金剛第３住宅２１４棟
大阪府富田林市寺池台1丁目16-214 | 築57年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420152016202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.1万/㎡から2024年は16.3万/㎡へ、10年間で18.5%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万5万3万
201420172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜48,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
18.5〜27.7万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×1.343
補正係数 ×1.343
代表面積 53.87㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 132件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
794万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 794万 | 549万 | 1,102万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
17.7万/㎡
3階以上
5件
13.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府富田林市寺池台1丁目16-214 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-10（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 51.16m² ～ 53.87m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
金剛駅
南海高野線
学区情報
小学校
富田林市小学校・中学校学区
中学校
富田林市立金剛中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 金剛第３住宅２１４棟 | 1969 | 30戸 | 16.3万 | 880万 |
| 金剛第３住宅２２３棟 | 1969 | 30戸 | 28.9万 | 1,480万 |
| 金剛第3住宅222棟 | 1969 | - | 22.1万 | 1,190万 |
| 金剛第３住宅２１９棟 | 1969 | - | - | - |
| 金剛第３住宅２２４棟 | 1969 | 40戸 | 22.3万 | 1,200万 |
| 金剛第三住宅220号棟 | 1969 | 40戸 | 13.4万 | 720万 |
| 金剛第３住宅２１８棟 | 1969 | - | - | - |
| 金剛第2住宅150棟 | 1969 | 48戸 | 15.0万 | 1,298万 |
| 金剛第２住宅１４７棟 | 1969 | 152戸 | 20.7万 | 1,198万 |
| 金剛第３住宅２１６棟 | 1985 | 20戸 | - | - |
| 金剛第３住宅２１７棟 | 1969 | 30戸 | 8.9万 | 480万 |
富田林市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,641円 | 739 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,465円 | 213 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,137円 | 119 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,148円 | 365 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 987円 | 470 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20.1万 | 11.8万 | 10.0万 | - | 20.6万 | 16.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.12万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 538万 | 9.99万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 538万 | 9.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 638万 | 11.85万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額47,130円。
2LDK
31,000〜60,000円
47,130円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
19件
5〜8万
4件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 910円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 47,000円 | 872円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 47,000円 | 872円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 918円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 910円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 910円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 836円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 880円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 835円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 880円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 835円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 918円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 910円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 910円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 880円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 41,000円 | 761円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 835円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 965円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 51,000円 | 947円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 47,000円 | 872円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 31,000円 | 574円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 977円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。