金剛第３住宅２２３棟
大阪府富田林市寺池台1丁目16-223 | 築57年 | 30戸
賃料の推移
6万5万4万3万
201520172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の45,000円から2021年には50,333円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
18.5〜27.7万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×1.343
補正係数 ×1.343
代表面積 53.87㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 132件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・3件）で、平均920万円です。2LDKが最も高く平均920万円、２ＬＤＫは平均566万円です。
２ＬＤＫ
566万
2件
３ＤＫ
663万
2件
2LDK
920万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 566万 | 499万 | 632万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 663万 | 663万 | 663万 |
| 2LDK | 3件 | 920万 | 493万 | 1,480万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府富田林市寺池台1丁目16-223 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-10（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 51.16m² ～ 53.87m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
金剛駅
南海高野線
学区情報
小学校
富田林市小学校・中学校学区
中学校
富田林市立金剛中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 金剛第３住宅２２３棟 | 1969 | 30戸 | 28.9万 | 1,480万 |
| 金剛第3住宅222棟 | 1969 | - | 22.1万 | 1,190万 |
| 金剛第３住宅２１４棟 | 1969 | 30戸 | 16.3万 | 880万 |
| 金剛第３住宅２２４棟 | 1969 | 40戸 | 22.3万 | 1,200万 |
| 金剛第３住宅２１９棟 | 1969 | - | - | - |
| 金剛第三住宅220号棟 | 1969 | 40戸 | 13.4万 | 720万 |
| 金剛第2住宅150棟 | 1969 | 48戸 | 15.0万 | 1,298万 |
| 金剛第３住宅２１８棟 | 1969 | - | - | - |
| 金剛第２住宅１４７棟 | 1969 | 152戸 | 20.7万 | 1,198万 |
| 金剛第３住宅２１６棟 | 1985 | 20戸 | - | - |
| 南海シティコート金剛プラザ | 2004 | 22戸 | 44.2万 | 4,500万 |
富田林市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,641円 | 739 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,465円 | 213 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,137円 | 119 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,148円 | 365 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 987円 | 470 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10.8万 | 17.2万 | - | 28.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 420万 | 7.8万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.21万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額50,750円。3DKなら月額44,200円が相場です。
2LDK
45,000〜53,000円
50,750円
3DK
38,000〜48,000円
44,200円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
6件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 835円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 835円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 835円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 51,000円 | 947円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 891円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 38,000円 | 705円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 984円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 835円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 835円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。