金剛第２住宅１４７棟
大阪府富田林市久野喜台2丁目12-1 | 築57年 | 152戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520172018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.2万/㎡から2025年は17.3万/㎡へ、10年間で5.3%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
18.5〜27.7万円/㎡
市区町村ベースライン 17.2万円/㎡
補正係数 ×1.343
補正係数 ×1.343
代表面積 57.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 132件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均1,091万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,284万円、3DKは平均683万円です。
３ＬＤＫ
904万
5件
２ＬＤＫ
1,284万
2件
2LDK
1,091万
6件
3DK
683万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 904万 | 450万 | 1,676万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,284万 | 946万 | 1,621万 |
| 2LDK | 6件 | 1,091万 | 727万 | 1,214万 |
| 3DK | 2件 | 683万 | 655万 | 710万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
22.3万/㎡
3階以上
4件
14万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府富田林市久野喜台2丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-10（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 152戸 |
| 専有面積 | 45.49m² ～ 64.85m² |
| 分譲会社 | 日本住宅公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
金剛駅
南海高野線
学区情報
小学校
富田林市立久野喜台小学校
中学校
富田林市立金剛中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 金剛第２住宅１４７棟 | 1969 | 152戸 | 20.7万 | 1,198万 |
| 金剛第２住宅 | 1969 | 152戸 | 12.5万 | 880万 |
| 金剛第２住宅１４６棟 | 1969 | 152戸 | 10.2万 | 880万 |
| 金剛第３住宅２１８棟 | 1969 | - | - | - |
| 金剛第2住宅150棟 | 1969 | 48戸 | 15.0万 | 1,298万 |
| 金剛第３住宅２１９棟 | 1969 | - | - | - |
| 金剛第３住宅２１６棟 | 1985 | 20戸 | - | - |
| 金剛第三住宅220号棟 | 1969 | 40戸 | 13.4万 | 720万 |
| 金剛第３住宅２１４棟 | 1969 | 30戸 | 16.3万 | 880万 |
| 金剛第3住宅222棟 | 1969 | - | 22.1万 | 1,190万 |
| 金剛第３住宅２１７棟 | 1969 | 30戸 | 8.9万 | 480万 |
富田林市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,641円 | 739 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,465円 | 213 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,137円 | 119 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,148円 | 365 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 987円 | 470 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.2万 | 19.7万 | 21.3万 | - | 25.9万 | 20.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,198万 | 20.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 630万 | 13.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 820万 | 14.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,198万 | 23.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 740万 | 12.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。