庄内幸町の一戸建て相場
大阪府豊中市庄内幸町 | 155件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府豊中市庄内幸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.5万円（成約155件、前年比+22.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,040万円。木造（3,562万円）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
12,040万
鉄骨造
11件
9,078万
木造
132件
3,562万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
34件
1,479万
80〜100㎡
39件
3,122万
100〜120㎡
45件
4,269万
120〜150㎡
10件
2,963万
150㎡以上
24件
10,558万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
3,953万
4〜6m
108件
4,485万
6〜8m
16件
3,352万
8m以上
6件
5,679万
平均㎡単価
30.5万/㎡
前年比 ▲22.2%
平均価格
3,147万円
取引実績
155件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
45万
41万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
45
築11-15年
28
築16-20年
35
築21-25年
26
築26-30年
26
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,550万円
6件
４ＤＫ
1,500万円
3件
３ＬＤＫ
2,900万円
3件
５ＤＫ
2,000万円
2件
２ＤＫ
650万円
1件
３ＤＫ
650万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
３Ｋ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
42.7万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
115㎡〜
44.3万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.9万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
110㎡〜
38.2万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
45.6万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
・４ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
55㎡〜
21.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
庄内幸町は豊中市内79地区中58位（上位27%）。
単価30.5万/㎡。
1つ上の庄内西町とは2%の差。
お手頃帯（55〜79位）
58
庄内幸町 ◀
―
30.5万