美加の台の一戸建て相場
大阪府河内長野市美加の台 | 206件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,837。木造（1,712）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,837
軽量鉄骨造
69件
1,752
木造
126件
1,712
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,803
80〜100㎡
3件
4,117
100〜120㎡
21件
1,946
120〜150㎡
125件
1,595
150㎡以上
53件
1,896
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
123件
1,663
6〜8m
53件
1,768
8m以上
29件
2,098
平均㎡単価
7.8
前年比 ▼0.4%
平均価格
1,773
取引実績
206件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,382
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,513
10件
４ＬＤＫ
1,886
7件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
８ＬＤＫ
1,900
1件
６ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2025年第4四半期
1,200円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
6.0
2025年第4四半期
1,800円
280㎡〜
6.4
2025年第4四半期
2,400円
270㎡〜
8.9
2025年第3四半期
1,900円
275㎡〜
・８ＬＤＫ
6.9
2025年第3四半期
1,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.5
2025年第2四半期
1,900円
240㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2025年第2四半期
1,900円
250㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.6
2025年第1四半期
1,500円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.7
2025年第1四半期
2,800円
390㎡〜
7.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
美加の台は河内長野市内53地区中38位（上位28%）。
単価7.8。
1つ上の小山田町とは4%の差。