清見台の一戸建て相場
大阪府河内長野市清見台 | 123件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,790。鉄骨造（1,169）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
33件
1,790
木造
81件
1,502
鉄骨造
7件
1,169
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,255
100〜120㎡
41件
1,299
120〜150㎡
61件
1,503
150㎡以上
18件
2,435
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
74件
1,567
6〜8m
23件
1,886
8m以上
21件
1,246
平均㎡単価
7.3
前年比 ▼30.0%
平均価格
1,522
取引実績
123件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
4万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,444
11件
４ＬＤＫ
1,520
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,543
3件
３ＬＤＫ
1,250
2件
５ＤＫ＋Ｓ
1,450
2件
２ＬＤＫ
210
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
７ＬＤＫ
2,200
1件
５ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
410㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.6
2025年第4四半期
1,200円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7
2025年第3四半期
1,000円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
4.4
2025年第3四半期
900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9
2025年第3四半期
1,200円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
5.2
2025年第3四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2025年第2四半期
2,400円
470㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1
2025年第2四半期
2,400円
490㎡〜
4.9
2025年第2四半期
850円
220㎡〜
3.9
2025年第1四半期
210円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
清見台は河内長野市内53地区中40位（上位25%）。
単価7.3。
1つ上の荘園町とは6%の差。