水走の一戸建て相場
大阪府東大阪市水走 | 61件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府東大阪市水走の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約61件、前年比-9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,241万円。木造（3,230万円）との差は279%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
12,241万
鉄骨造
29件
10,789万
木造
25件
3,230万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
6,497万
80〜100㎡
12件
2,201万
100〜120㎡
12件
2,917万
150㎡以上
28件
11,875万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大430%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,392万
4〜6m
22件
2,745万
6〜8m
15件
6,611万
8m以上
19件
14,549万
平均㎡単価
23.5万/㎡
前年比 ▼9.0%
平均価格
6,742万円
取引実績
61件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
18万
36万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
71
築11-15年
23
築16-20年
24
築21-25年
23
築26-30年
17
築31年以上
19
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,850万円
2件
６ＬＤＫ
3,100万円
1件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1万/㎡
2026年第1四半期
67,000万円
940㎡〜
71.3万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
95㎡〜
37.9万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
330㎡〜
15.2万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
80㎡〜
46.3万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
190㎡〜
・６ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
80㎡〜
28.8万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
90㎡〜
37.8万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
105㎡〜
37.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
水走は東大阪市内133地区中73位（上位45%）。
単価23.5万/㎡。
1つ上の西堤本通西とは1%の差。
中価格帯（46〜90位）
73
水走 ◀
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23.5万
水走周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市水走１丁目３０２番３ | 12.7万/㎡ | +2.4% | 倉庫 | 吉田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）