近江堂の一戸建て相場
大阪府東大阪市近江堂 | 97件の成約データ
大阪府東大阪市近江堂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.0万円（成約97件、前年比-43.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,772万円。木造（2,702万円）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
5,772万
鉄骨造
22件
3,182万
木造
64件
2,702万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
844万
80〜100㎡
22件
2,064万
100〜120㎡
15件
3,653万
120〜150㎡
10件
4,244万
150㎡以上
20件
5,810万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
2,980万
4〜6m
70件
2,815万
6〜8m
7件
5,292万
平均㎡単価
22.0万/㎡
前年比 ▼43.5%
平均価格
2,729万円
取引実績
97件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
24万
22万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
27
築11-15年
29
築16-20年
30
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,720万円
4件
２ＬＤＫ
1,545万円
2件
５ＬＤＫ
3,350万円
2件
４ＤＫ
345万円
2件
３ＬＤＫ
2,300万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
750万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
500万円
1件
４Ｋ
260万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
５ＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,700万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
90㎡〜
16.7万/㎡
2025年第4四半期
370万円
60㎡〜
6.2万/㎡
2025年第3四半期
260万円
45㎡〜
・４Ｋ
5.8万/㎡
2025年第2四半期
500万円
30㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.7万/㎡
2025年第1四半期
750万円
50㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
15.0万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
42.0万/㎡
2025年第1四半期
770万円
60㎡〜
12.8万/㎡
2025年第1四半期
7,500万円
350㎡〜
21.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
近江堂は東大阪市内133地区中89位（上位33%）。
単価22.0万/㎡。
1つ上の菱屋東とは1%の差。
中価格帯（46〜90位）
89
近江堂 ◀
―
22.0万