菱屋東の一戸建て相場

Name: 菱屋東の一戸建て相場データ（東大阪市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府東大阪市菱屋東 | 90件の成約データ

大阪府東大阪市菱屋東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.2万円（成約90件、前年比+176.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

菱屋東の一戸建て

81件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,794万円

うち土地分

2,160万円

うち建物分

634万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,349万円。木造（2,182万円）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,349万

3件

鉄骨造

3,474万

16件

木造

2,182万

64件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

654万

23件

80〜100㎡

2,444万

28件

100〜120㎡

2,833万

21件

150㎡以上

5,139万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大238%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,858万

15件

4〜6m

2,080万

55件

6〜8m

3,916万

9件

8m以上

6,274万

7件

菱屋東 22.2万/㎡東大阪市内 88位/133地区

平均㎡単価

22.2万/㎡

前年比 ▲176.6%

平均価格

2,407万円

取引実績

90件

平均面積

117㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

28万

33万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＤＫ

508万円

4件

３ＬＤＫ

3,125万円

4件

４ＬＤＫ

1,870万円

4件

５ＬＤＫ

2,133万円

3件

２ＤＫ

260万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,600万円 60㎡〜・５ＬＤＫ 26.7万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 135㎡〜 39.3万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 32.8万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 32.0万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 32.5万/㎡

2025年第1四半期 530万円 40㎡〜・３ＤＫ 13.3万/㎡

2025年第1四半期 3,200万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 33.7万/㎡

2025年第1四半期 1,000万円 170㎡〜 5.9万/㎡

2024年第4四半期 270万円 40㎡〜・３ＤＫ 6.8万/㎡

2024年第4四半期 1,500万円 490㎡〜 3.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東大阪市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年

🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	496,659	-
2017	491,939	-
2019	488,618	-229
2021	482,133	-191
2023	478,539	+522
2024	477,700	+1,384

所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%

東大阪市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東大阪市の一戸建てマップ

東大阪市内のエリアランキング

菱屋東は東大阪市内133地区中88位（上位34%）。単価22.2万/㎡。 1つ上の末広町とは0%の差。

高価格帯（1〜45位）

1 御厨栄町

35.0万

+58%

45 角田

26.3万

+19%

他 43 地区

中価格帯（46〜90位）

46 西石切町

26.2万

+18%

47 吉田

26.0万

+17%

48 神田町

25.9万

+17%

49 足代南

25.8万

+17%

50 小若江

25.4万

+15%

51 楠根

25.4万

+14%

52 本町

25.3万

+14%

53 足代

25.2万

+14%

54 御厨南

25.2万

+14%

55 東山町

25.1万

+14%

56 高井田

25.0万

+13%

57 稲葉

25.0万

+13%

58 東鴻池町

24.7万

+11%

59 玉串町西

24.4万

+10%

60 三ノ瀬

24.4万

+10%

61 中野

24.4万

+10%

62 吉松

24.2万

+9%

63 花園西町

24.2万

+9%

64 寿町

24.1万

+9%

65 高井田中

24.0万

+8%

66 若江南町

23.9万

+8%

67 長田

23.9万

+8%

68 瓜生堂

23.9万

+8%

69 高井田本通

23.8万

+8%

70 稲田本町

23.7万

+7%

71 中石切町

23.7万

+7%

72 西堤本通西

23.7万

+7%

73 水走

23.5万

+6%

74 新鴻池町

23.4万

+6%

75 長瀬町

23.4万

+6%

76 南上小阪

23.3万

+5%

77 御厨

23.1万

+4%

78 玉串町東

23.1万

+4%

79 大蓮北

23.1万

+4%

80 金岡

22.9万

+4%

81 花園東町

22.9万

+3%

82 西岩田

22.8万

+3%

83 大蓮東

22.8万

+3%

84 若江東町

22.6万

+2%

85 松原

22.4万

+1%

86 衣摺

22.3万

+1%

87 末広町

22.2万

+0%

88 菱屋東 ◀

22.2万

―

89 近江堂

22.0万

-1%

90 友井

21.7万

-2%

お手頃帯（91〜133位）

91 南荘町

21.6万

-2%

133 上四条町

12.6万

-43%

他 41 地区

最寄り駅の相場

菱屋東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東大阪市菱屋東１丁目５２０番３０	14.4万/㎡	-	住宅	若江岩田 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）