長瀬町の一戸建て相場
大阪府東大阪市長瀬町 | 50件の成約データ
大阪府東大阪市長瀬町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.4万円（成約50件、前年比+248.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,826万円。木造（3,608万円）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
16件
6,826万
木造
32件
3,608万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
518万
80〜100㎡
6件
1,984万
100〜120㎡
12件
2,618万
150㎡以上
18件
11,971万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大452%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,443万
4〜6m
28件
4,952万
6〜8m
7件
13,488万
平均㎡単価
23.4万/㎡
前年比 ▲248.7%
平均価格
4,706万円
取引実績
50件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
39万
32万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
37
築11-15年
21
築16-20年
26
築21-25年
26
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
5件
３ＤＫ
520万円
2件
１ＬＤＫ
470万円
1件
４ＤＫ
450万円
1件
２ＤＫ
580万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
670万円
1件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
230万円
45㎡〜
・３ＤＫ
5.1万/㎡
2024年第3四半期
470万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
8.5万/㎡
2024年第3四半期
470万円
50㎡〜
9.4万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7万/㎡
2023年第3四半期
670万円
80㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
8.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
長瀬町は東大阪市内133地区中75位（上位44%）。
単価23.4万/㎡。
1つ上の新鴻池町とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
75
長瀬町 ◀
―
23.4万