玉串町西の一戸建て相場
大阪府東大阪市玉串町西 | 37件の成約データ
大阪府東大阪市玉串町西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.4万円（成約37件、前年比-60.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,666万円。木造（2,361万円）との差は902%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
23,666万
木造
32件
2,361万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
8,477万
80〜100㎡
14件
2,632万
100〜120㎡
9件
3,542万
150㎡以上
3件
7,400万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
4,178万
6〜8m
4件
2,594万
平均㎡単価
24.4万/㎡
前年比 ▼60.0%
平均価格
4,328万円
取引実績
37件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
30万
13万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
33
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
22
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,133万円
3件
４ＬＤＫ
2,950万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
２ＬＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
19.6万/㎡
2025年第4四半期
600万円
110㎡〜
5.5万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
115㎡〜
33.0万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
120㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
16.7万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8万/㎡
2023年第1四半期
3,100万円
300㎡〜
10.3万/㎡
2022年第4四半期
980万円
80㎡〜
12.3万/㎡
2022年第3四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
玉串町西は東大阪市内133地区中59位（上位56%）。
単価24.4万/㎡。
1つ上の東鴻池町とは1%の差。
中価格帯（46〜90位）
59
玉串町西 ◀
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24.4万