高井田中の一戸建て相場
大阪府東大阪市高井田中 | 59件の成約データ
大阪府東大阪市高井田中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.0万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,874万円。木造（2,661万円）との差は384%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
28件
12,874万
軽量鉄骨造
5件
5,194万
木造
19件
2,661万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
8,144万
80〜100㎡
9件
2,326万
100〜120㎡
6件
2,934万
120〜150㎡
4件
3,920万
150㎡以上
32件
11,140万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大241%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
3,485万
6〜8m
16件
5,102万
8m以上
28件
11,868万
平均㎡単価
24.0万/㎡
平均価格
7,234万円
取引実績
59件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
30万
43万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
27
築11-15年
28
築16-20年
34
築21-25年
23
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
3件
３ＤＫ
480万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
24,000万円
1000㎡〜
24.0万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2024年第3四半期
45,000万円
640㎡〜
70.3万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
75㎡〜
48.0万/㎡
2023年第4四半期
480万円
40㎡〜
・３ＤＫ
12.0万/㎡
2023年第4四半期
480万円
35㎡〜
13.7万/㎡
2023年第4四半期
30,000万円
530㎡〜
56.6万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
270㎡〜
16.7万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
125㎡〜
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
高井田中は東大阪市内133地区中65位（上位51%）。
単価24.0万/㎡。
1つ上の寿町とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
65
高井田中 ◀
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24.0万
高井田中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市高井田中３丁目７番１４ | 19.0万/㎡ | +4.4% | 倉庫 | 高井田 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）