中野の一戸建て相場
大阪府東大阪市中野 | 35件の成約データ
大阪府東大阪市中野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.4万円（成約35件、前年比-5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,083万円。木造（2,271万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,083万
木造
23件
2,271万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
1,737万
100〜120㎡
5件
3,028万
120〜150㎡
4件
2,917万
150㎡以上
5件
4,837万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
2,607万
6〜8m
7件
2,015万
8m以上
3件
2,416万
平均㎡単価
24.4万/㎡
前年比 ▼5.7%
平均価格
2,326万円
取引実績
35件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
48万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
20
築11-15年
35
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
4件
４ＤＫ
1,100万円
2件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
７ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
45㎡〜
・４ＤＫ
24.4万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
16.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
75㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
5,100万円
85㎡〜
60.0万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
90㎡〜
18.9万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
70㎡〜
47.1万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
85㎡〜
17.6万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
中野は東大阪市内133地区中61位（上位54%）。
単価24.4万/㎡。
1つ上の三ノ瀬とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
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中野 ◀
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24.4万
中野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市中野２丁目２１番１２２ | 15.2万/㎡ | - | 住宅 | 荒本 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）