瓜生堂の一戸建て相場
大阪府東大阪市瓜生堂 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府東大阪市瓜生堂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.9万円（成約89件、前年比-22.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,513万円。木造（2,502万円）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
6,513万
木造
73件
2,502万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
578万
80〜100㎡
33件
2,297万
100〜120㎡
19件
3,928万
120〜150㎡
5件
4,549万
150㎡以上
10件
8,590万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
1,759万
4〜6m
48件
3,346万
6〜8m
19件
4,312万
平均㎡単価
23.9万/㎡
前年比 ▼22.0%
平均価格
2,881万円
取引実績
89件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
34万
23万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
26
築11-15年
32
築16-20年
14
築21-25年
29
築26-30年
21
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650万円
2件
６ＤＫ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ
4,800万円
1件
２ＬＤＫ
500万円
1件
５Ｋ
350万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
150万円
50㎡〜
3.0万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
95㎡〜
12.6万/㎡
2025年第2四半期
5,700万円
170㎡〜
33.5万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
65㎡〜
53.8万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
70㎡〜
15.7万/㎡
2025年第1四半期
21,000万円
1500㎡〜
14.0万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
125㎡〜
・６ＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
400万円
35㎡〜
11.4万/㎡
2024年第1四半期
350万円
40㎡〜
8.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
瓜生堂は東大阪市内133地区中68位（上位49%）。
単価23.9万/㎡。
1つ上の長田とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
68
瓜生堂 ◀
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23.9万