御厨の一戸建て相場
大阪府東大阪市御厨 | 73件の成約データ
大阪府東大阪市御厨の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約73件、前年比-35.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,459万円。木造（2,014万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
21件
3,459万
木造
46件
2,014万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
949万
80〜100㎡
21件
1,622万
100〜120㎡
16件
2,772万
120〜150㎡
3件
2,399万
150㎡以上
11件
4,937万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大270%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,042万
4〜6m
48件
2,003万
6〜8m
15件
3,857万
平均㎡単価
23.1万/㎡
前年比 ▼35.9%
平均価格
2,160万円
取引実績
73件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
23万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
33
築11-15年
33
築16-20年
25
築21-25年
29
築26-30年
21
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,275万円
4件
４ＬＤＫ
2,500万円
2件
３ＤＫ
750万円
2件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
５ＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
80㎡〜
・５ＤＫ
23.8万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6万/㎡
2025年第2四半期
500万円
45㎡〜
11.1万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
60㎡〜
35.0万/㎡
2024年第2四半期
800万円
45㎡〜
・３ＤＫ
17.8万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
70㎡〜
31.4万/㎡
2024年第2四半期
6,400万円
135㎡〜
47.4万/㎡
2024年第1四半期
11,000万円
610㎡〜
18.0万/㎡
2024年第1四半期
500万円
40㎡〜
12.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
御厨は東大阪市内133地区中77位（上位42%）。
単価23.1万/㎡。
1つ上の南上小阪とは1%の差。
中価格帯（46〜90位）
77
御厨 ◀
―
23.1万
最寄り駅の相場
御厨周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市御厨南３丁目５４８番４１ | 18.5万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 八戸ノ里 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）