極楽寺町の土地相場
大阪府岸和田市極楽寺町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が83,319円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
10件
14万/坪
8m以上
4件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ台形
4件
16万/坪
不整形
6件
11万/坪
ほぼ長方形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
16万/坪
北東
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
21.5/坪
6.5/㎡
平均価格
1,941
取引実績
17件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万31万22万13万4万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪14万円へ、17年間で30.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2025年第1四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2022年第2四半期
3,000円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3/坪
2021年第3四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2020年第4四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2019年第3四半期
700円
30坪〜（100㎡〜）
23.1/坪
2018年第2四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2017年第4四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2016年第2四半期
310円
11坪〜（35㎡〜）
29.3/坪
2015年第2四半期
14,000円
393坪〜（1300㎡〜）
35.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の土地マップ
岸和田市内のエリアランキング
極楽寺町は岸和田市内57地区中45位（上位21%）。
坪単価21.5/坪。
1つ上の春木泉町とは4%の差。
お手頃帯（39〜57位）
45
極楽寺町 ◀
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21.5/坪