豊里町のマンション相場
大阪府寝屋川市豊里町 | 76件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.3万円に対し、築40年は19.6万円。築年による価格差は最大242%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
62.3万/㎡
築5年
9件
36.5万/㎡
築10年
22件
39.8万/㎡
築15年
6件
36.8万/㎡
築20年
5件
22.4万/㎡
築25年
4件
18.2万/㎡
築30年
4件
19.8万/㎡
築35年
10件
22.6万/㎡
築40年
12件
19.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。３ＬＤＫの平均価格は2,366円。
４ＬＤＫ
12件
2,243円
２ＬＤＫ
7件
1,268円
３ＬＤＫ
46件
2,366円
平均㎡単価
26.8
前年比 ▼10.1%
平均価格
1,904
取引実績
76件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡24.4万円から2025年は㎡25.5万円へ、16年間で+4.5%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
33
築11-15年
35
築16-20年
29
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,010
46件
４ＬＤＫ
2,100
12件
２ＬＤＫ
1,164
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
２ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第3四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
970円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9
2025年第1四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第4四半期
2,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2024年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2024年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
豊里町のマンション一覧（3棟）
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市のマンションマップ
寝屋川市内のエリアランキング
豊里町は寝屋川市内52地区中23位（上位56%）。
単価26.8。
1つ上の池田西町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
23
豊里町 ◀
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26.8
豊里町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市豊里町４１８番５ | 13.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 香里園 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）