南水苑町のマンション相場
大阪府寝屋川市南水苑町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府寝屋川市南水苑町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約17件、前年比+72.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価31.3万円に対し、築35年は27.0万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
31.3万/㎡
築35年
12件
27.0万/㎡
平均㎡単価
23.1
前年比 ▲72.8%
平均価格
1,465
取引実績
17件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20082011202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.8万円から2025年は㎡27.7万円へ、17年間で+33.2%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
22
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,460
15件
２ＬＤＫ
1,800
1件
２ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2024年第2四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2024年第2四半期
1,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2023年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2023年第4四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2023年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2023年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2022年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2022年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南水苑町のマンション一覧（1棟）
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市のマンションマップ
寝屋川市内のエリアランキング
南水苑町は寝屋川市内52地区中32位（上位38%）。
単価23.1。
1つ上の萱島信和町とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
32
南水苑町 ◀
―
23.1
南水苑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市南水苑町１８１番９ | 15.2/㎡ | +3.4% | 住宅 | 萱島 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
南水苑町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。