寺方元町の一戸建て相場
大阪府守口市寺方元町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,326。鉄骨造（1,675）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
34件
3,326
鉄骨造
7件
1,675
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
724
80〜100㎡
9件
2,283
100〜120㎡
14件
3,545
150㎡以上
7件
6,177
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大486%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
665
4〜6m
19件
2,784
6〜8m
11件
3,902
8m以上
6件
3,613
平均㎡単価
26.0
前年比 ▲24.0%
平均価格
2,479
取引実績
44件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
32万
20万
'08'09'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
41
築11-15年
38
築16-20年
27
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
4件
４Ｋ
260
2件
３ＬＤＫ
550
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
３ＤＫ
950
1件
４ＤＫ
930
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
930円
40㎡〜
・４ＤＫ
23.3
2025年第4四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2025年第3四半期
3,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2025年第2四半期
170円
50㎡〜
・４Ｋ
3.4
2024年第4四半期
550円
50㎡〜
11.0
2024年第4四半期
190円
65㎡〜
2.9
2024年第4四半期
190円
45㎡〜
4.2
2024年第2四半期
550円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第2四半期
1,300円
75㎡〜
17.3
2024年第2四半期
20,000円
390㎡〜
51.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の一戸建てマップ
守口市内のエリアランキング
寺方元町は守口市内55地区中41位（上位25%）。
単価26.0。
1つ上の八雲北町とは0%の差。
お手頃帯（39〜55位）