大阪市浪速区のマンション相場
大阪府 | 3,253件の成約データに基づく
大阪市浪速区のマンション相場は㎡単価67.7万円（3,253件）。大阪府内2位（66市区町村中）。5年で+19.0%上昇。字別では木津川（㎡110.7万円）が最高で、芦原・浪速東が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
2位/66市区町村
全国上位
4%
前年比
+4.1%
5年変動
+19.0%
県平均比
+121.0%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 大阪市北区 | 69.7万 | +3.0% |
| 大阪市中央区 | 67.0万 | -1.0% |
| 大阪市福島区 | 62.4万 | -7.7% |
| 大阪市西区 | 61.9万 | -8.5% |
| 大阪市天王寺区 | 56.0万 | -17.2% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+15.8%
売出価格は成約価格より約16%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
4.02%
賃料相場
3,049円/㎡/月
物件価格
90.9万円/㎡
計算式
月3,049円 × 12 ÷ 90.9万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 大阪市浪速区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
92万62万30万0
40万
80万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
大阪市浪速区のマンションランキング
1
木津川
110.7万
15件
2
芦原
98.1万
31件
3
浪速東
86.9万
10件
4
塩草
83.4万
76件
5
日本橋西
78.0万
48件
6
立葉
77.5万
13件
7
敷津西
77.0万
77件
8
大国
76.3万
345件
9
難波中
75.0万
291件
10
湊町
72.1万
270件
11
敷津東
71.7万
163件
12
稲荷
69.1万
41件
13
日本橋
67.5万
244件
14
桜川
62.6万
465件
15
下寺
61.0万
235件
16
戎本町
60.9万
118件
17
元町
59.7万
252件
18
幸町
59.5万
422件
19
恵美須西
56.7万
41件
20
日本橋東
56.6万
86件
大阪府の他の市区町村（マンション）