本町橋のマンション相場
大阪府大阪市中央区本町橋 | 193件の成約データ
大阪府大阪市中央区本町橋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.4万円（成約193件、前年比-12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価136.4万円に対し、築40年は42.1万円。築年による価格差は最大224%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
44件
136.4万/㎡
築5年
36件
104.1万/㎡
築10年
13件
89.7万/㎡
築15年
16件
80.8万/㎡
築20年
17件
69.5万/㎡
築25年
9件
42.6万/㎡
築30年
15件
44.1万/㎡
築35年
13件
43.7万/㎡
築40年
29件
42.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（90件）。２ＤＫの平均価格は2,641万円。
１Ｋ
90件
2,382万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,526万円
２ＬＤＫ
8件
3,726万円
３ＬＤＫ
11件
4,712万円
１Ｒ
8件
1,207万円
１ＬＤＫ
24件
2,911万円
１ＤＫ
16件
2,192万円
２ＤＫ
3件
2,641万円
平均㎡単価
57.4万/㎡
前年比 ▼12.4%
平均価格
1,760万円
取引実績
193件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.5万円から2026年は㎡38.7万円へ、18年間で+51.8%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
75
築11-15年
58
築16-20年
60
築21-25年
43
築26-30年
18
築31年以上
34
間取り別の相場
１Ｋ
1,617万円
90件
１ＬＤＫ
1,902万円
24件
１ＤＫ
1,496万円
16件
３ＬＤＫ
2,933万円
11件
オープンフロア
1,324万円
11件
２ＬＤＫ
2,563万円
8件
１Ｒ
929万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,075万円
4件
２ＤＫ
1,933万円
3件
４ＬＤＫ
2,367万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
97.8万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
築未改装年・
60㎡〜
・オープンフロア
80.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.3万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
30㎡〜
・１ＤＫ
56.7万/㎡
2025年第3四半期
800万円
25㎡〜
・１Ｒ
32.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町橋のマンション一覧（11棟）
サムティ本町橋
築25年
| 11階建
| 108戸
1,750万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買89件
サムティ本町橋2メディアス
築10年
| 11階建
| 150戸
2,130万円
直近売出価格
88.1万/㎡
㎡単価
売買33件
エイペックス内本町
築24年
| 地下1階付12階建
| 55戸
1,400万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買32件
プレサンス堺筋本町フィリア
築14年
| 14階建
| 78戸
1,650万円
直近売出価格
75.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ジュネーゼグラン本町イースト
築17年
| 12階建
| 33戸
1,780万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買24件
グリーン本町
築35年
| 9階建
| 26戸
5,180万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買11件
プラネット本町橋
築36年
| 11階建
| 11戸
2,180万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買3件
サムティ本町橋IIMEDIUS
築11年
売買0件
ストークマンション内本町
築44年
| 14階建
| 91戸
売買0件
クレアホームズフラン本町橋
築4年
| 15階建
| 56戸
売買0件
シャンボール内本町
築45年
| 14階建
| 120戸
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
本町橋は大阪市中央区内58地区中40位（上位31%）。
単価57.4万/㎡。
1つ上の高津とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
40
本町橋 ◀
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57.4万