釣鐘町のマンション相場
大阪府大阪市中央区釣鐘町 | 196件の成約データ
大阪府大阪市中央区釣鐘町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価60.4万円（成約196件、前年比-17.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価127.8万円に対し、築40年は46.5万円。築年による価格差は最大246%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
127.8万/㎡
築5年
59件
102.5万/㎡
築10年
39件
91.3万/㎡
築15年
33件
78.0万/㎡
築20年
11件
63.7万/㎡
築25年
14件
53.3万/㎡
築30年
8件
49.4万/㎡
築35年
11件
36.9万/㎡
築40年
11件
46.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（101件）。オープンフロアの平均価格は934万円。
１Ｋ
101件
2,269万円
１ＤＫ
13件
1,318万円
１Ｒ
5件
1,745万円
１ＬＤＫ
14件
4,140万円
３ＬＤＫ
20件
6,001万円
２ＬＤＫ
22件
5,784万円
２ＤＫ
7件
3,190万円
オープンフロア
2件
934万円
平均㎡単価
60.4万/㎡
前年比 ▼17.4%
平均価格
2,357万円
取引実績
196件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.1万円から2026年は㎡95.0万円へ、18年間で+372.6%上昇（年平均+20.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
75
築11-15年
66
築16-20年
64
築21-25年
41
築26-30年
27
築31年以上
32
間取り別の相場
１Ｋ
1,693万円
101件
２ＬＤＫ
4,059万円
22件
３ＬＤＫ
4,258万円
20件
１ＬＤＫ
3,029万円
14件
１ＤＫ
884万円
13件
２ＤＫ
2,100万円
7件
１Ｒ
1,500万円
5件
オープンフロア
390万円
2件
５Ｋ
6,000万円
1件
４ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
35㎡〜
・１Ｒ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
築改装済み年・
30㎡〜
・１Ｋ
63.3万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
30㎡〜
・１Ｋ
56.7万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
88.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
釣鐘町のマンション一覧（13棟）
エイペックス大阪城西
築21年
| 14階建
| 75戸
1,420万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買68件
ジオ釣鐘町
築12年
| 地下1階付21階建
| 123戸
10,980万円
直近売出価格
131.9万/㎡
㎡単価
売買48件
グランドシーズ天満橋
築28年
| 11階建
| 27戸
2,380万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買38件
エスライズ天満橋
築16年
| 15階建
| 56戸
2,250万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買36件
大手前ヒルズ
築45年
| 地下1階付11階建
| 71戸
2,730万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ニューライフ大手前
築42年
| 10階建
| 48戸
1,980万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ミネス釣鐘町
築22年
| 15階建
| 52戸
5,780万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買18件
エステムコート大手前レシェンテ
築18年
| 12階建
| 33戸
1,700万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買18件
スパイヤー
築39年
| 12階建
| 10戸
2,640万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買17件
アトラス天満橋
築14年
| 15階建
| 53戸
6,500万円
直近売出価格
88.4万/㎡
㎡単価
売買12件
都住創釣鐘町マンション
築42年
| 地下2階付9階建
| 13戸
5,990万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買4件
エスリード大手前
築13年
| 15階建
| 154戸
売買0件
プレサンス天満橋トラッド
築7年
| 14階建
| 78戸
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
釣鐘町は大阪市中央区内58地区中33位（上位43%）。
単価60.4万/㎡。
1つ上の農人橋とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
33
釣鐘町 ◀
―
60.4万