アトラス天満橋
大阪府大阪市中央区釣鐘町1丁目2-11 | 築14年 | 53戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320152016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.1万/㎡から2023年は77.1万/㎡へ、10年間で37.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では46.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万20万15万10万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2024年には91,000円へ、54.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.1万円/㎡
レンジ
74.1〜100.2万円/㎡
市区町村ベースライン
114.0万円/㎡
補正係数 ×0.764
代表面積 39.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 3,819万 | 3,065万 | 5,049万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.3万円で、1-5階（60.2万円）と比べて13.1万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区釣鐘町1丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-11（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 39.75m² ～ 79.51m² |
| 分譲会社 | 旭化成不動産レジデンス |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩7分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトラス天満橋 | 2012 | 53戸 | 88.4万 | 6,500万 |
| レックスヒルズ大手前 | 1997 | 42戸 | 71.3万 | 3,798万 |
| ザ・ファインタワー大手前 | 2021 | 241戸 | - | - |
| ウェリス大手前 | 2014 | 83戸 | 92.8万 | 6,500万 |
| 大手前ハウス | 1982 | 14戸 | 46.8万 | 1,790万 |
| シティコープ大手前 | 1981 | 30戸 | 36.4万 | 3,198万 |
| グランドシーズ天満橋 | 1998 | 27戸 | 78.6万 | 2,380万 |
| ザシティタワー大手前センチュリー | 2001 | 45戸 | 65.3万 | 3,580万 |
| グランドメゾン大手前 | 1985 | 58戸 | 38.6万 | 810万 |
| ダイアパレス大手前 | 1982 | 34戸 | - | - |
| ライオンズマンション大手前第3 | 1984 | 69戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 56.1万 | 60.1万 | 60.1万 | 52.6万 | - | 73.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 2,980万 | 74.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 2,980万 | 74.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 2,780万 | 69.94万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,500万 | 88.43万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.88万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 2,090万 | 52.58万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 2,190万 | 55.1万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 1,990万 | 50.07万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 2,390万 | 60.13万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 2,390万 | 60.13万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 2,180万 | 54.85万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 2,280万 | 57.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の30%）で、平均月額143,286円。3LDKなら月額204,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 177,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 70㎡〜 | 107,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 107,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 107,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 107,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 107,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,752円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。