ザシティタワー大手前センチュリー
大阪府大阪市中央区船越町1丁目4-1 | 築25年 | 45戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.2万/㎡から2023年は65.3万/㎡へ、10年間で44.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 117.4万円/㎡
補正係数 ×0.837
補正係数 ×0.837
代表面積 66.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1376件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の38%・3件）で、平均6,241万円です。4LDKが最も高く平均11,214万円、2LDKは平均4,895万円です。
2LDK
4,895万
3件
2SLDK
6,241万
3件
4LDK
11,214万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,895万 | 4,324万 | 5,491万 |
| 2SLDK | 3件 | 6,241万 | 5,696万 | 6,650万 |
| 4LDK | 2件 | 11,214万 | 10,752万 | 11,676万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.6万円で、6-10階（63.5万円）と比べて6.1万円（+9.6%）高くなっています。
6-10階
8件
63.5万/㎡
11-20階
3件
69.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区船越町1丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 38.82m² ～ 104.57m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 住友不動産 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザシティタワー大手前センチュリー | 2001 | 45戸 | 65.3万 | 3,580万 |
| 大手前ハウス | 1982 | 14戸 | 46.8万 | 1,790万 |
| シティコープマーキュリー大手前 | 1982 | 49戸 | 59.6万 | 3,780万 |
| グランドシーズ天満橋 | 1998 | 27戸 | 78.6万 | 2,380万 |
| ブライトウォール大手前 | 2004 | 30戸 | - | - |
| アーバンビュー大手前グランドステージ | 2002 | 43戸 | 78.7万 | 3,700万 |
| ミネス釣鐘町 | 2004 | 52戸 | 70.1万 | 5,780万 |
| ライオンズマンション大手前第3 | 1984 | 69戸 | - | - |
| ダイアパレス大手前 | 1982 | 34戸 | - | - |
| 大手前ヒルズ | 1981 | 71戸 | 37.4万 | 2,730万 |
| シティコープ大手前 | 1981 | 30戸 | 36.4万 | 3,198万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 60.2万 | - | - | - | - | 65.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 63.2万 | 72.2万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 65.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 72.45万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.71万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 60.19万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 7,280万 | 69.62万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 66.75万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,580万 | 72.49万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | ー | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.93万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額190,000円。
3LDK
185,000〜195,000円
190,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,573円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。