船越町のマンション相場

Name: 船越町のマンション相場データ（大阪市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市中央区船越町 | 133件の成約データ

大阪府大阪市中央区船越町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価64.5万円（成約133件、前年比+16.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

船越町の中古マンション

133件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,772万円

㎡単価

100.8万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価121.7万円に対し、築40年は34.6万円。築年による価格差は最大263%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

121.7万/㎡

29件

築5年

103.9万/㎡

31件

築10年

91.1万/㎡

17件

築15年

82.0万/㎡

15件

築20年

76.5万/㎡

15件

築25年

65.6万/㎡

10件

築30年

33.5万/㎡

2件

築40年

34.6万/㎡

14件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（44件）。１ＤＫの平均価格は2,729万円。

１Ｋ

2,649万円

44件

２ＤＫ

3,757万円

8件

１Ｒ

1,831万円

4件

１ＬＤＫ

3,500万円

29件

オープンフロア

928万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,525万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,878万円

4件

１ＤＫ

2,729万円

10件

船越町 64.5万/㎡大阪市中央区内 22位/58地区

平均㎡単価

64.5万/㎡

前年比 ▲16.8%

平均価格

2,471万円

取引実績

133件

平均面積

40㎡

相場の動き

㎡単価の推移

130万90万50万10万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡34.0万円から2026年は㎡80.8万円へ、18年間で+137.8%上昇（年平均+7.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

1,849万円

44件

１ＬＤＫ

2,634万円

29件

１ＤＫ

1,795万円

10件

２ＬＤＫ

3,233万円

9件

２ＤＫ

2,175万円

8件

３ＬＤＫ

4,500万円

8件

１Ｒ

1,608万円

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,725万円

4件

オープンフロア

573万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,550万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 35㎡〜・１ＬＤＫ 85.7万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 築改装済み年・ 50㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 76.0万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 35㎡〜・１ＬＤＫ 108.6万/㎡

2025年第4四半期 5,600万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 74.7万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 25㎡〜・１Ｋ 92.0万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 55㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 69.1万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 築未改装年・ 25㎡〜・１ＤＫ 92.0万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 60㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 63.3万/㎡

2025年第3四半期 750万円 30㎡〜・１ＤＫ 25.0万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 35㎡〜・１ＬＤＫ 80.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

船越町のマンション一覧（12棟）

築29年 | 地下1階付15階建 | 42戸

築25年 | 地下1階付14階建 | 45戸

船越ハイツ

築51年 | 5階建 | 5戸

売買0件

メロディーハイム大手前ヒルズコート

築26年 | 15階建 | 36戸

売買0件

ブライトウォール大手前

築22年 | 12階建 | 30戸

売買0件

市場環境（大阪市中央区全体）

🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	94,901	-
2017	98,110	-
2019	102,432	+1,674
2021	108,628	+2,949
2023	115,616	+1,533
2024	118,771	+1,179

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%

大阪市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市中央区のマンションマップ

大阪市中央区内のエリアランキング

船越町は大阪市中央区内58地区中22位（上位62%）。単価64.5万/㎡。 1つ上の松屋町住吉とは2%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 北浜東

93.0万

+44%

20 南本町

65.9万

+2%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 松屋町住吉

65.8万

+2%

22 船越町 ◀

64.5万

―

23 南新町

64.0万

-1%

24 島之内

63.7万

-1%

25 淡路町

63.1万

-2%

26 大手通

63.0万

-2%

27 西心斎橋

62.8万

-3%

28 安堂寺町

62.5万

-3%

29 博労町

62.3万

-3%

30 龍造寺町

61.3万

-5%

31 上町

61.1万

-5%

32 農人橋

61.0万

-6%

33 釣鐘町

60.4万

-6%

34 玉造

60.0万

-7%

35 内淡路町

60.0万

-7%

36 東高麗橋

59.6万

-8%

37 徳井町

59.3万

-8%

38 瓦屋町

59.1万

-8%

39 高津

57.8万

-10%

40 本町橋

57.4万

-11%

お手頃帯（41〜58位）

41 北久宝寺町

56.7万

-12%

58 粉川町

39.3万

-39%

他 16 地区

最寄り駅の相場

船越町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市中央区船越町２丁目４１番２外	116.0万/㎡	+4.5%	住宅,事務所	天満橋 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）