泉町の一戸建て相場
大阪府吹田市泉町 | 193件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,035。木造（3,865）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
10,035
鉄骨造
19件
4,712
軽量鉄骨造
7件
4,695
木造
142件
3,865
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
1,405
80〜100㎡
30件
3,060
100〜120㎡
69件
3,908
120〜150㎡
17件
3,195
150㎡以上
45件
7,558
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大353%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
33件
3,490
4〜6m
143件
4,120
6〜8m
10件
3,720
8m以上
4件
15,810
平均㎡単価
36.3
前年比 ▲18.4%
平均価格
4,186
取引実績
193件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
33万
44万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
35
築11-15年
40
築16-20年
38
築21-25年
29
築26-30年
29
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,090
10件
４ＬＤＫ
3,800
4件
５ＬＤＫ
3,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,950
2件
２ＬＤＫ
2,600
2件
４ＤＫ
2,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
５ＤＫ
3,000
1件
６ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
130㎡〜
40.8
2025年第4四半期
8,000円
280㎡〜
28.6
2025年第4四半期
1,300円
55㎡〜
23.6
2025年第3四半期
4,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
6,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
62.0
2025年第2四半期
2,500円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
41.7
2025年第2四半期
4,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
47.4
2025年第2四半期
4,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
48.4
2025年第2四半期
2,500円
60㎡〜
41.7
2025年第1四半期
5,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
泉町は吹田市内74地区中32位（上位57%）。
単価36.3。
1つ上の青葉丘北とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
32
泉町 ◀
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36.3
泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市泉町１丁目３０６１番６外 | 22.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 阪急吹田 220m |
| 吹田市泉町４丁目３２７８番７ | 19.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 阪急吹田 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）