江の木町の一戸建て相場
大阪府吹田市江の木町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府吹田市江の木町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.3万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,932。木造（4,165）との差は475%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
23,932
鉄骨造
6件
13,365
木造
3件
4,165
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大616%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,555
6〜8m
3件
13,747
8m以上
8件
18,292
平均㎡単価
52.3
平均価格
13,814
取引実績
14件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
104万70万34万0
19万
77万
'10'11'13'14'15'16'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
52
築26-30年
62
築31年以上
52
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
23,000円
300㎡〜
76.7
2023年第1四半期
13,000円
210㎡〜
61.9
2021年第1四半期
29,000円
350㎡〜
82.9
2019年第4四半期
11,000円
290㎡〜
37.9
2019年第4四半期
9,000円
260㎡〜
34.6
2017年第4四半期
19,000円
210㎡〜
90.5
2016年第4四半期
800円
70㎡〜
11.4
2015年第4四半期
16,000円
220㎡〜
72.7
2015年第3四半期
4,400円
85㎡〜
51.8
2014年第3四半期
14,000円
400㎡〜
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
江の木町は吹田市内74地区中1位（上位99%）。
単価52.3。
高価格帯（1〜25位）
1
江の木町 ◀
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52.3
江の木町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。