天道町の一戸建て相場
大阪府吹田市天道町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,800
80〜100㎡
3件
4,215
100〜120㎡
4件
3,256
150㎡以上
5件
12,021
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,167
4〜6m
10件
4,866
8m以上
3件
8,170
平均㎡単価
42.0
前年比 ▼7.6%
平均価格
5,714
取引実績
18件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
14万
59万
'10'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築26-30年
39
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
50㎡〜
70.0
2025年第1四半期
11,000円
270㎡〜
40.7
2025年第1四半期
4,000円
60㎡〜
66.7
2024年第4四半期
16,000円
250㎡〜
64.0
2023年第3四半期
2,700円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2022年第3四半期
17,000円
300㎡〜
56.7
2021年第4四半期
5,400円
85㎡〜
63.5
2021年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
61.5
2020年第1四半期
4,500円
115㎡〜
39.1
2019年第2四半期
1,400円
70㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
天道町は吹田市内74地区中13位（上位82%）。
単価42.0。
1つ上の朝日町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
13
天道町 ◀
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42.0