古江台の一戸建て相場
大阪府吹田市古江台 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,603。軽量鉄骨造（7,489）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
9,603
木造
68件
7,826
軽量鉄骨造
9件
7,489
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
7,014
100〜120㎡
35件
7,267
120〜150㎡
23件
7,353
150㎡以上
32件
9,416
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
8,216
6〜8m
66件
8,143
8m以上
19件
7,610
平均㎡単価
34.6
前年比 ▲13.0%
平均価格
8,034
取引実績
99件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
25万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
40
築11-15年
28
築16-20年
30
築21-25年
24
築26-30年
22
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,000
6件
３ＬＤＫ
7,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
12,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,150
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,800
1件
７ＬＤＫ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,400円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第3四半期
8,400円
150㎡〜
56.0
2025年第2四半期
8,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
54.7
2025年第2四半期
9,700円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3
2025年第1四半期
7,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
46.5
2025年第1四半期
18,000円
570㎡〜
31.6
2024年第4四半期
8,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
51.6
2024年第4四半期
7,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
52.7
2024年第4四半期
9,500円
360㎡〜
26.4
2024年第4四半期
8,000円
150㎡〜
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
古江台は吹田市内74地区中43位（上位42%）。
単価34.6。
1つ上の日の出町とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
43
古江台 ◀
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34.6
古江台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市古江台１丁目８５番５５ | 21.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | 山田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）