五月が丘南の一戸建て相場
大阪府吹田市五月が丘南 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,049。木造（3,560）との差は519%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
22,049
鉄骨造
3件
6,376
木造
29件
3,560
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
3,014
100〜120㎡
13件
4,019
120〜150㎡
9件
3,907
150㎡以上
11件
16,075
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大294%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
6,078
6〜8m
10件
5,655
8m以上
3件
22,265
平均㎡単価
35.7
前年比 ▲38.2%
平均価格
6,497
取引実績
44件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
23万
54万
'08'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
32
築16-20年
35
築21-25年
38
築26-30年
37
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,956
9件
６ＤＫ＋Ｓ
735
2件
３ＬＤＫ
4,150
2件
５ＬＤＫ
4,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
5,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
51.0
2025年第3四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第2四半期
5,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
5,700円
95㎡〜
60.0
2024年第4四半期
980円
95㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
10.3
2024年第4四半期
4,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4
2024年第4四半期
4,200円
75㎡〜
56.0
2024年第1四半期
4,100円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
63.1
2024年第1四半期
3,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
五月が丘南は吹田市内74地区中35位（上位53%）。
単価35.7。
1つ上の藤白台とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
35
五月が丘南 ◀
―
35.7
最寄り駅の相場
五月が丘南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市五月が丘南１１０番２ | 20.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 南千里 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）