字具志川の土地相場
沖縄県うるま市字具志川 | 105件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県うるま市字具志川の土地相場は坪単価4万円（105件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+75.4%。
推定相場
字具志川の土地
105件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
139,923円/坪
推定総額
1,049万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が209,105円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
前年比 ▲75.4%
平均価格
975
取引実績
105件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
157万117万77万37万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+87.1%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2024年第4四半期
2,500円
514坪〜（1700㎡〜）
4.9/坪
2024年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2024年第3四半期
250円
44坪〜（145㎡〜）
5.7/坪
2024年第3四半期
59円
32坪〜（105㎡〜）
1.9/坪
2024年第3四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2024年第1四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2023年第4四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（うるま市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+449人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,521 | - |
| 2016 | 122,692 | - |
| 2018 | 123,976 | +508 |
| 2020 | 125,338 | +666 |
| 2022 | 125,973 | +234 |
| 2023 | 126,515 | +667 |
所得: 平均270万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
うるま市の土地マップ
うるま市内のエリアランキング
字具志川はうるま市内45地区中19位（上位58%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の字宇堅とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
字具志川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| うるま市字具志川下具志川原４３２番 | 3.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 具志川停 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）