石川伊波の土地相場
沖縄県うるま市石川伊波 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県うるま市石川伊波の土地相場は坪単価3万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石川伊波の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
140,226円/坪
推定総額
1,052万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が115,257円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
992
取引実績
33件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪23万円へ、16年間で+198.8%上昇（年平均+12.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2024年第3四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2024年第2四半期
980円
64坪〜（210㎡〜）
15.4/坪
2024年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2023年第4四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2021年第3四半期
95円
38坪〜（125㎡〜）
2.5/坪
2020年第4四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2019年第4四半期
600円
160坪〜（530㎡〜）
3.7/坪
2018年第4四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2018年第2四半期
380円
53坪〜（175㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（うるま市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+449人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,521 | - |
| 2016 | 122,692 | - |
| 2018 | 123,976 | +508 |
| 2020 | 125,338 | +666 |
| 2022 | 125,973 | +234 |
| 2023 | 126,515 | +667 |
所得: 平均270万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
うるま市の土地マップ
うるま市内のエリアランキング
石川伊波はうるま市内45地区中23位（上位49%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の字平良川とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）