石川東山の土地相場
沖縄県うるま市石川東山 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県うるま市石川東山の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石川東山の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
193,408円/坪
推定総額
1,547万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が66,343円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
平均価格
974
取引実績
11件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万17万13万9万5万
20092014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2023年は坪9万円へ、14年間で15.6%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
900円
97坪〜（320㎡〜）
9.3/坪
2020年第1四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2018年第4四半期
260円
23坪〜（75㎡〜）
11.5/坪
2017年第1四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2016年第2四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
2015年第3四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2014年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2014年第1四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2012年第4四半期
700円
94坪〜（310㎡〜）
7.5/坪
2012年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（うるま市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+449人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,521 | - |
| 2016 | 122,692 | - |
| 2018 | 123,976 | +508 |
| 2020 | 125,338 | +666 |
| 2022 | 125,973 | +234 |
| 2023 | 126,515 | +667 |
所得: 平均270万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
うるま市の土地マップ
うるま市内のエリアランキング
石川東山はうるま市内45地区中17位（上位62%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の石川とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）