字川崎の土地相場
沖縄県うるま市字川崎 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,866円高くなります。
4m未満
12件
20万/坪
4〜6m
10件
22万/坪
6〜8m
5件
23万/坪
8m以上
13件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価26万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ整形
10件
26万/坪
ほぼ長方形
9件
23万/坪
ほぼ台形
6件
22万/坪
長方形
6件
20万/坪
不整形
17件
20万/坪
道路の方位と坪単価
南西
12件
24万/坪
南東
7件
23万/坪
北東
10件
23万/坪
北
5件
22万/坪
接面道路無
10件
21万/坪
北西
6件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
2件
事務所
1件
平均坪単価
11.4/坪
3.4/㎡
平均価格
1,080
取引実績
54件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+60.9%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
112坪〜（370㎡〜）
17.9/坪
2024年第3四半期
2,700円
257坪〜（850㎡〜）
10.5/坪
2024年第3四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2024年第3四半期
130円
32坪〜（105㎡〜）
4.1/坪
2024年第1四半期
170円
9坪〜（30㎡〜）
18.7/坪
2021年第3四半期
3,100円
218坪〜（720㎡〜）
14.2/坪
2020年第2四半期
660円
50坪〜（165㎡〜）
13.2/坪
2020年第1四半期
920円
70坪〜（230㎡〜）
13.2/坪
2020年第1四半期
660円
64坪〜（210㎡〜）
10.4/坪
2019年第4四半期
1,300円
133坪〜（440㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（うるま市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+449人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,521 | - |
| 2016 | 122,692 | - |
| 2018 | 123,976 | +508 |
| 2020 | 125,338 | +666 |
| 2022 | 125,973 | +234 |
| 2023 | 126,515 | +667 |
所得: 平均270万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
うるま市の土地マップ
うるま市内のエリアランキング
字川崎はうるま市内45地区中20位（上位56%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の字具志川とは4%の差。
中価格帯（16〜30位）