字具志川の一戸建て相場
沖縄県うるま市字具志川 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字具志川の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,157万円
うち土地分
2,465万円
うち建物分
692万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,576。木造（2,734）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.3
前年比 ▼22.5%
平均価格
3,416
取引実績
35件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
7万
17万
'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
25
築16-20年
8
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
190㎡〜
16.8
2024年第4四半期
5,500円
300㎡〜
18.3
2024年第4四半期
3,300円
260㎡〜
12.7
2024年第2四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2023年第2四半期
15,000円
700㎡〜
21.4
2022年第3四半期
1,300円
370㎡〜
3.5
2022年第2四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2022年第2四半期
1,700円
125㎡〜
13.6
2021年第4四半期
3,400円
820㎡〜
4.1
2021年第4四半期
20,000円
1200㎡〜
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（うるま市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+449人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,521 | - |
| 2016 | 122,692 | - |
| 2018 | 123,976 | +508 |
| 2020 | 125,338 | +666 |
| 2022 | 125,973 | +234 |
| 2023 | 126,515 | +667 |
所得: 平均270万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
うるま市の一戸建てマップ
うるま市内のエリアランキング
字具志川はうるま市内36地区中12位（上位67%）。
単価14.3。
1つ上の字田場とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
字具志川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| うるま市字具志川下具志川原４３２番 | 3.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 具志川停 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）