高良の一戸建て相場
沖縄県那覇市高良 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,714。木造（4,269）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
4,714
木造
3件
4,269
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,269
4〜6m
6件
2,512
平均㎡単価
23.3
平均価格
4,064
取引実績
14件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
14万
27万
'11'13'15'16'17'18'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築11-15年
14
築16-20年
19
築26-30年
27
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
４ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
5,000円
185㎡〜
27.0
2022年第1四半期
4,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2022年第1四半期
4,500円
115㎡〜
39.1
2021年第3四半期
4,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7
2021年第3四半期
3,300円
160㎡〜
20.6
2018年第3四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2017年第4四半期
1,500円
140㎡〜
10.7
2017年第3四半期
18,000円
440㎡〜
40.9
2017年第2四半期
1,600円
270㎡〜
5.9
2017年第1四半期
2,700円
250㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
高良は那覇市内60地区中40位（上位33%）。
単価23.3。
1つ上の首里石嶺町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
40
高良 ◀
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23.3