字天久の一戸建て相場
沖縄県那覇市字天久 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大194%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,998
4〜6m
3件
10,181
8m以上
4件
11,749
平均㎡単価
30.6
平均価格
7,264
取引実績
11件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
24万
23万
'13'14'15'16'17'18'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築21-25年
38
築26-30年
40
築31年以上
26
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
14,000円
880㎡〜
15.9
2024年第1四半期
3,500円
120㎡〜
29.2
2022年第2四半期
1,600円
85㎡〜
18.8
2019年第1四半期
5,000円
180㎡〜
27.8
2018年第3四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2017年第1四半期
4,200円
150㎡〜
28.0
2016年第3四半期
14,000円
300㎡〜
46.7
2015年第2四半期
6,400円
130㎡〜
49.2
2014年第3四半期
6,200円
150㎡〜
41.3
2014年第1四半期
5,000円
130㎡〜
38.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
字天久は那覇市内60地区中23位（上位62%）。
単価30.6。
1つ上の安謝とは4%の差。
中価格帯（21〜40位）
23
字天久 ◀
―
30.6
字天久周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市字天久潮満原７９８番４ | 15.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 天久停 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）