鉄の土地相場
岡山県岡山市東区鉄 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市東区鉄の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鉄の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
81,625円/坪
推定総額
653万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が83,543円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
882
取引実績
13件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
200920132017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2025年は坪12万円へ、16年間で27.9%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
680円
59坪〜（195㎡〜）
11.5/坪
2022年第2四半期
380円
45坪〜（150㎡〜）
8.4/坪
2021年第4四半期
2,100円
191坪〜（630㎡〜）
11.0/坪
2020年第3四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2019年第1四半期
2,000円
197坪〜（650㎡〜）
10.2/坪
2019年第1四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2018年第4四半期
770円
100坪〜（330㎡〜）
7.7/坪
2018年第1四半期
190円
36坪〜（120㎡〜）
5.2/坪
2017年第4四半期
650円
130坪〜（430㎡〜）
5.0/坪
2016年第1四半期
1,500円
136坪〜（450㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
鉄は岡山市東区内42地区中29位（上位31%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の浅越とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）