神崎町の土地相場
岡山県岡山市東区神崎町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市東区神崎町の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神崎町の土地
18件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
82,499円/坪
推定総額
495万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大151%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が129,163円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
503
取引実績
18件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2020年は坪10万円へ、12年間で+62.9%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2019年第3四半期
760円
575坪〜（1900㎡〜）
1.3/坪
2019年第1四半期
68円
39坪〜（130㎡〜）
1.7/坪
2018年第2四半期
550円
45坪〜（150㎡〜）
12.1/坪
2017年第3四半期
500円
151坪〜（500㎡〜）
3.3/坪
2017年第1四半期
200円
44坪〜（145㎡〜）
4.6/坪
2016年第2四半期
700円
245坪〜（810㎡〜）
2.9/坪
2015年第2四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2013年第3四半期
400円
230坪〜（760㎡〜）
1.7/坪
2013年第3四半期
740円
56坪〜（185㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
神崎町は岡山市東区内42地区中34位（上位19%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の瀬戸町万富とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
神崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区神崎町１３９番 | 2.3/㎡ | -1.3% | 住宅 | 西大寺 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）