富崎の土地相場
岡山県岡山市東区富崎 | 11件の成約データ
岡山県岡山市東区富崎の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
富崎の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
36,226円/坪
推定総額
344万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が3,878円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
433
取引実績
11件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20102011201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2021年は坪6万円へ、11年間で+113.6%上昇（年平均+10.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
590円
103坪〜（340㎡〜）
5.7/坪
2020年第4四半期
340円
57坪〜（190㎡〜）
5.9/坪
2020年第4四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2020年第4四半期
430円
172坪〜（570㎡〜）
2.5/坪
2020年第3四半期
610円
103坪〜（340㎡〜）
5.9/坪
2020年第3四半期
54円
11坪〜（35㎡〜）
5.1/坪
2019年第2四半期
300円
248坪〜（820㎡〜）
1.2/坪
2011年第3四半期
530円
64坪〜（210㎡〜）
8.3/坪
2011年第2四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2011年第2四半期
900円
454坪〜（1500㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
富崎は岡山市東区内42地区中41位（上位2%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の君津とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）