西大寺松崎の土地相場
岡山県岡山市東区西大寺松崎 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市東区西大寺松崎の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価20.3万円（成約25件、前年比-5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が96,557円高くなります。
4〜6m
4件
23万/坪
6〜8m
15件
13万/坪
8m以上
5件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて2%の差があります。
ほぼ長方形
7件
15万/坪
長方形
13件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
南
14件
16万/坪
西
4件
16万/坪
東
3件
12万/坪
北
3件
11万/坪
平均坪単価
20.3/坪
6.2/㎡
前年比 ▼5.0%
平均価格
2,420
取引実績
25件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万26万19万12万5万
200820112014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+161.8%上昇（年平均+9.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,100円
172坪〜（570㎡〜）
23.8/坪
2025年第1四半期
3,700円
175坪〜（580㎡〜）
21.1/坪
2024年第1四半期
2,500円
106坪〜（350㎡〜）
23.6/坪
2022年第4四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2022年第1四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2022年第1四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2018年第4四半期
2,300円
212坪〜（700㎡〜）
10.9/坪
2018年第1四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2017年第4四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2017年第2四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
西大寺松崎は岡山市東区内42地区中1位（上位98%）。
坪単価20.3/坪。
高価格帯（1〜14位）
西大寺松崎の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。