大多羅町の土地相場
岡山県岡山市東区大多羅町 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が97,429円高くなります。
4〜6m
9件
11万/坪
6〜8m
4件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、台形（7万円）と比べて169%の差があります。
長方形
5件
18万/坪
ほぼ長方形
4件
12万/坪
台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
西
3件
18万/坪
北
3件
17万/坪
南
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
20.0/坪
6.0/㎡
平均価格
1,627
取引実績
15件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万1万
2008201120132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+20.0%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2025年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2025年第1四半期
2,600円
106坪〜（350㎡〜）
24.6/坪
2023年第1四半期
2,400円
103坪〜（340㎡〜）
23.3/坪
2021年第4四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2019年第1四半期
4,200円
181坪〜（600㎡〜）
23.1/坪
2018年第2四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2017年第4四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2014年第1四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2013年第4四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
大多羅町は岡山市東区内42地区中2位（上位95%）。
坪単価20.0/坪。
1つ上の西大寺松崎とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）