瀬戸町沖の土地相場
岡山県岡山市東区瀬戸町沖 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市東区瀬戸町沖の土地相場は坪単価5万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
瀬戸町沖の土地
32件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
242,662円/坪
推定総額
1,577万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が134,233円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
平均価格
1,635
取引実績
32件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2009201120142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2023年は坪33万円へ、14年間で+115.0%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2023年第1四半期
3,800円
130坪〜（430㎡〜）
29.2/坪
2020年第1四半期
900円
47坪〜（155㎡〜）
19.2/坪
2020年第1四半期
220円
45坪〜（150㎡〜）
4.8/坪
2020年第1四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2019年第4四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2019年第4四半期
800円
57坪〜（190㎡〜）
13.9/坪
2019年第3四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2019年第3四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2019年第2四半期
4,000円
393坪〜（1300㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
瀬戸町沖は岡山市東区内42地区中6位（上位86%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の広谷とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
瀬戸町沖周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区瀬戸町沖字古苗代２４２番５外 | 4.7/㎡ | - | 住宅,店舗 | 瀬戸 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）