瀬戸町旭ヶ丘の土地相場
岡山県岡山市東区瀬戸町旭ヶ丘 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市東区瀬戸町旭ヶ丘の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価14.6万円（成約19件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が16,423円高くなります。
4〜6m
12件
9万/坪
6〜8m
6件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ正方形（9万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
3件
11万/坪
長方形
9件
10万/坪
ほぼ正方形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
12万/坪
南東
8件
9万/坪
北西
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
平均価格
964
取引実績
19件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万
200920112015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2024年は坪18万円へ、15年間で+27.7%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2023年第3四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2023年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2022年第2四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2021年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2021年第1四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2021年第1四半期
990円
57坪〜（190㎡〜）
17.2/坪
2017年第4四半期
830円
64坪〜（210㎡〜）
13.1/坪
2017年第1四半期
740円
59坪〜（195㎡〜）
12.5/坪
2016年第4四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
瀬戸町旭ヶ丘は岡山市東区内42地区中13位（上位69%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の西大寺中野とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
瀬戸町旭ヶ丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表4地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。