益野町の土地相場
岡山県岡山市東区益野町 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,129円高くなります。
4〜6m
20件
10万/坪
6〜8m
23件
10万/坪
8m以上
6件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
21件
11万/坪
長方形
18件
11万/坪
ほぼ正方形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南
11件
12万/坪
東
21件
11万/坪
北
7件
9万/坪
西
10件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
11件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
前年比 ▲46.9%
平均価格
1,369
取引実績
50件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪18万円へ、17年間で23.7%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
830円
67坪〜（220㎡〜）
12.5/坪
2025年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2025年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2024年第4四半期
2,300円
423坪〜（1400㎡〜）
5.4/坪
2024年第2四半期
4,800円
269坪〜（890㎡〜）
17.8/坪
2024年第1四半期
1,700円
124坪〜（410㎡〜）
13.7/坪
2023年第4四半期
1,900円
121坪〜（400㎡〜）
15.7/坪
2023年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2022年第4四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2022年第2四半期
140円
59坪〜（195㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
益野町は岡山市東区内42地区中11位（上位74%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の目黒町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）