瀬戸町下の土地相場
岡山県岡山市東区瀬戸町下 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,970円高くなります。
4m未満
11件
8万/坪
4〜6m
30件
11万/坪
6〜8m
21件
11万/坪
8m以上
8件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて87%の差があります。
台形
7件
14万/坪
ほぼ長方形
20件
11万/坪
ほぼ台形
11件
10万/坪
長方形
15件
10万/坪
ほぼ正方形
4件
10万/坪
不整形
9件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北東
16件
13万/坪
南東
12件
12万/坪
北西
16件
10万/坪
南西
16件
9万/坪
南
5件
7万/坪
東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
6件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
前年比 ▲6.6%
平均価格
1,357
取引実績
70件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+40.1%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
2,400円
139坪〜（460㎡〜）
17.2/坪
2024年第3四半期
3,200円
302坪〜（1000㎡〜）
10.6/坪
2024年第1四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2024年第1四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2023年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2023年第3四半期
1,500円
154坪〜（510㎡〜）
9.7/坪
2023年第3四半期
450円
51坪〜（170㎡〜）
8.8/坪
2023年第3四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2023年第3四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
瀬戸町下は岡山市東区内42地区中7位（上位83%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の瀬戸町沖とは6%の差。
高価格帯（1〜14位）
瀬戸町下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区瀬戸町下字長寄５０４番３２ | 4.3/㎡ | +0.7% | 住宅 | 瀬戸 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）