西大寺中野の土地相場
岡山県岡山市東区西大寺中野 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市東区西大寺中野の土地相場は坪単価5万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1272.4%。
推定相場
西大寺中野の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
308,848円/坪
推定総額
2,008万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,820円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて177%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
前年比 ▲1272.4%
平均価格
1,292
取引実績
52件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+40.7%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
233坪〜（770㎡〜）
16.7/坪
2023年第4四半期
310円
254坪〜（840㎡〜）
1.2/坪
2023年第3四半期
350円
30坪〜（100㎡〜）
11.6/坪
2023年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2023年第1四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2022年第4四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2022年第3四半期
2,800円
218坪〜（720㎡〜）
12.9/坪
2022年第3四半期
1,600円
163坪〜（540㎡〜）
9.8/坪
2020年第1四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2019年第4四半期
300円
53坪〜（175㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
西大寺中野は岡山市東区内42地区中12位（上位71%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の益野町とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
西大寺中野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区西大寺中野本町１１５番２外 | 7.2/㎡ | +0.3% | 店舗 | 西大寺 1500m |
| 岡山市東区西大寺中野６番６３ | 4.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 西大寺 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）