西大寺中野本町の土地相場
岡山県岡山市東区西大寺中野本町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市東区西大寺中野本町の土地相場は坪単価5万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+42.2%。
推定相場
西大寺中野本町の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
200,466円/坪
推定総額
902万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,700円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価42万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて147%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+76%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
前年比 ▲42.2%
平均価格
1,094
取引実績
19件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪24万円へ、16年間で12.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2024年第2四半期
2,300円
118坪〜（390㎡〜）
19.5/坪
2020年第4四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2018年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2016年第4四半期
26円
15坪〜（50㎡〜）
1.7/坪
2016年第3四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2015年第2四半期
390円
35坪〜（115㎡〜）
11.2/坪
2015年第1四半期
670円
54坪〜（180㎡〜）
12.3/坪
2014年第4四半期
770円
91坪〜（300㎡〜）
8.5/坪
2014年第4四半期
200円
17坪〜（55㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
西大寺中野本町は岡山市東区内42地区中8位（上位81%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の瀬戸町下とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
西大寺中野本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区西大寺中野本町１１５番２外 | 7.2/㎡ | +0.3% | 店舗 | 西大寺 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）